سوق العقارات السعودي يحمل في طياته العديد من الحلول الابتكارية التي هدفها تحقيق التنمية المستدامة وفق رؤية المملكة السعودية 2030.
وللوصول للكفاءة العالية ورفع انتاجية عقارات الدولة، تعمل الهيئة العامة للعقارات بالسعودية علي تحويل العقارات الجامدة الي عقار منتج، لذلك قامت باسترداد نحو 10 ملايين م2 من العقارات لعدم استخدامها في 2021.
وتخصيص نحو 324 مليون م2 من الاراضي ل24 جهة حكومية.
حجم سوق العقارات في السعودية
وفقاً لتصريحات رئيس الهيئة العامة للعقارات م. عبدالله حماد في القمة العالمية لقادة العقار 42 للاتحاد العالمي للعقارات المقامة في العاصمة الرياض خلال شهر ديسمبر 2023، من المتوقع زيادة حجم السوق العقاري في السعودية بنحو 241 مليار دولار لهذا العام.
ونمو بمعدل سنوي 7.89% ما بين عام 2024 – 2028 سوف يصل حجم السوق الي 353 مليار دولار.
ونظراً لمدي اهمية قطاع العقارات في تحقيق رؤية المملكة 2030، ورفع الناتج المحلي الاجمالي.
ولعرض اهم المستجدات والتطورات الخاصة بالقطاع العقاري:
أعلنت الهيئة العامة للعقارات في شهر ديسمبر عن ترسيه 22 فرصة استثمارية علي عدد من المستثمرين من أصل 26 فرصة قد تم طرحها في منافسة عامة عبر منصة “فرص”. وكانت فرص الاستثمار تشمل أراض ومباني تجارية ومحطات وقود، وصل المدد الاستثماري الي 10 – 25 عاماً.
وتعمل الهيئة العامة للعقارات دائما علي استغلال كل الفرص لتحقيق التنمية الشاملة ورؤية 2030، حيث خصصت قطاعاً كاملا للاستثمار لتنويع مصادر الدخل القومي الغير معتمد علي النفط.
- من مهام قطاع الاستثمار الاستخدام الامثل لأراضي الدولة.
- عقد شراكات استراتيجية مع القطاع الخاص لبناء مقرات حكومية
- العمل علي مشروع الاستدامة المالية لمنظومة عقارات الدولة.
البورصة العقارية في السعودية
أعلنت وزارة العدل السعودية البورصة العقارية في أغسطس من العام 2023، والتي ستشمل الكثير من الخدمات والتسهيلات للعمليات العقارية كافة.
توفر منصة الرقمية للبورصة العقارية المؤشر اليومي العقاري والصفقات المباشرة وكافة البيانات العقارية.
بالإضافة توفر البورصة الاستعلامات العقارية المملوكة وكذلك الصكوك العقارية، وتدرج ايضا خدمات التداول من صفقات وعروض عقارية والرهن العقاري.
وتأتي البورصة العقارية تحقيقاً لرؤية التحول الرقمي لقطاعات المملكة السعودية، والتي سيترتب عليه رقمنة 180 مليون وثيقة عقارية.
كما حدث وزير العدل السعودي د. وليد الصمعاني إن البورصة العقارية تعد نموذجاً فريداً لكونها منصة متكاملة لإدارة الثروة العقارية حيث ستضبط عمليات السوق وحوكمتها لمنع اي تلاعبات لرفع الاسعار أو تخفيضيها.
وبذلك يعزز الشفافية والموثوقية من خلال تقديم خدمات تداول العقارات وتمويلها وفرزها إلكترونياً.
تكنولوجيا العقارات “بروبتيك”
استكمالاً للتطور الرقمي للقطاع العقاري التي تشهده المملكة العربية السعودية، الاعتماد التقني علي تكنولوجيا العقارات “بروبتيك”.
يشير مصطلح بروبتيك الي التقنيات المستخدمة في قطاع العقارات وإدارة الأصول العقارية، وإدارة العقود والمرافق والبيع والشراء.
تتضمن تكنولوجيا البروبتيك برمجيات الحاسوب وتطبيقات الهواتف المحمولة وأجهزة الاستشعار وستخدم تقنية البروبتيك مايلي:
منصات إدارة العقارات
تلك المنصات توفرها الهيئة العامة للعقارات لتسهيل عمليات البيع والشراء وإدارة العقود لتسهيل التواصل بين الملاك والمستأجرين والتي تمنح إدارة عامة للعقارات بكل إريحية.
تقنية البلوكشين
هي تقنية لتسجيل المعاملات وتوثيق الملكية العقارية والتحقق من مصداقية الوثائق العقارية لضمان الشفافية للمستخدم.
الواقع الافتراضي والواقع المعزز
تقدم جولات افتراضية للعقار المراد بيعه او شراء، والتقنية متاحة علي تطبيقات الهواتف لتسهيل عمليات الشراء والبيع.
التقنيات الذكية
تعزز تلك التقنيات من الراحة والامان للمستخدم كالأجهزة المنزلية الذكية ونظم الامان للمرافق.
مبادرات وزارة الاسكان السعودية
برنامج الاسكان
برنامج الاسكان السعودي لإتاحة الفرصة لتملك السكن المناسب والملائم للاسرة السعودية، يقدر مساهمة برنامج الاسكان باجمالي أكثر من 157 مليار دولار في الناتج الاجمالي المحلي. وشمل البرنامج اهداف استراتيجية هامة:
طرح 40 ألف وحدة من الاسكان التنموي خلال الفترة 2021-2025.
- تقديم 355 ألف عقد تمويلي جديد حتي عام 2025
- توفير أكثر من 38 الف فرصة عمل للشباب السعودي
- رفع نسبة تملك الاسرة السعودية للسكن حوالي 80% بحبول عام 2030.
مبادرة البناء الحديث
انطلقت المبادرة ضمن منظومة الاسكان ودعم التحول من البناء التقليدي الي البناء الحديث لمواكبة التطور الصناعي وتوفير سكن يلبي تطلعات المواطن.
ايضا رفع مهارات القطاع عامةً من خلال توفير الدورات التدريبية لأساليب البناء الحديث، كما توفر الخدمات الاستشارية واستقطاب اساليب البناء الحديث والتنفيذ التجريبي لها.
وتشمل الخرسانة المعزولة مسبقة الصب، والخرسانة الخلوية خفيفة الوزن، والقوالب النفقية ووحدات الخرسانة المعزولة.
مبادرة وافي
هي مبادرة للبيع والتأجير علي الخارطة والتدقيق المالي للمشاريع علي الخارطة. وتوفير القواعد المنظمة لتراخيص التاجير.
افضل تطبيقات العقارات في السعودية
تطبيق السوق المفتوح
يعد الاشهر والاوسع انتشاراً داخل المملكة في مجالات اعلانات طرح الوحدات السكنية، فهو يصل البائع بالمشتري بكل سهولة. ويتوفر التطبيق علي جميع انظمة الهواتف.
تطبيق جراج
هو منصة بيع وشراء سواء جديد او مستعمل، يوفر التطبيق أكثر من 1.5 مليون زائر يومياً، وأكثر من 50,000 الف إعلان في اليوم الواحد، ويتضمن التطبيق فلاتر ذكية لسهولة البحث.
تطبيق عقار
هي شركة تخصص في العقارات السعودية، من مميزاتها توفير إعلانات للعقارات مع إتاحة الصور، عرض خدمات بناء المنازل والمباني والمساجد. ولان زاور التطبيق يتجاوز 2 مليون زائر شهرياً، فهو يتيح فرصة أفضل للتسويق لعقارك.
تطبيق ديل
أفضل منصة عقارية تقدم العروض العقارية التي تلبي طلبات العميل.
يتميز التطبيق ايضا بالربط المباشر للتواصل مع الوسيط العقاري بكل سهولة. حاز تطبيق ديل علي أفضل تطبيق عقاري عام 2021 في المملكة.
الخدمات الالكترونية السعودية للعقارات
توفر الهيئة العامة للعقارات منصات للخدمات الالكترونية استكمالاً لجهود التحول الرقمي وتماشياً مع رؤية السعودية 2030.
وذلك لتحسين جودة خدماتها وتطوير تعاملاتها مما يسهم في رفع المستوي التميز للمستخدمين.
خدمة إحكام
خدمة لاستقبال طلبات تملك العقارات، واكمال إجراءاتها الكترونياً من تملك أو تعديل عقار ويتم تقديم الطلب الكترونيا علي المنصة ومتابعته.
خدمة إنتفاع
الخدمات الالكترونية التابعة للهيئة العامة للعقارات تسهل كافة الخدمات العقارية. حيث تتوافق مع الانظمة الالكترونية.
تخصيص خدمة للجهات الحكومية لتقديم طلبات عقارية، وطلب افراغ عقار منزوع الملكية. ايضا حصر عقارات المملوكة والوقف والهبة داخل المملكة.
وجود تلك الخدمات الالكترونية في السوق العقاري جمعت نحو 700 مليون ريال من اسعار الفائدة الايجارية لعقارات الدولة.
وتحقيق 1.2 مليار ريال من إعادة تقييم العقود الحكومية، و1.3 مليار م2 مجالات المنطقة للجهات الحكومية، و 700 مليون م2 من العقارات المستردة.
بوابة الموردين
بوابة رقمية لتسجيل بيانات الموردين ومعلومات عن أنشطتهم والمستندات والأوراق المطلوبة.
السوق العقاري السعودي احد قطاعات التنمية المستدامة لرؤية 2030 وأحد أكبر اسواق جذب للاستثمار، ومن أعظم مساهمين في الناتج الاجمالي المحلي الغير معتمد علي النفط.