شهد سوق العقارات في الإمارات نموًا قويًا في عام 2023، حيث ارتفعت أسعار العقارات بشكل كبير في جميع أنحاء الدولة
أولا دبي : هي السوق الأكثر نشاطًا في الإمارات، من حيث العقارات السكنية : ارتفعت أسعار العقارات السكنية في دبي بنسبة 20٪ على أساس سنوي في عام 2023. وكان الطلب قويًا على جميع أنواع العقارات السكنية، بما في ذلك الشقق والفلل.
كانت الشقق هي النوع الأكثر طلبًا من العقارات السكنية في عام 2023، حيث استحوذت على حوالي 65٪ من إجمالي معاملات شراء العقارات السكنية. كما كان الطلب على الفلل قويًا أيضًا، حيث استحوذت على حوالي 35٪ من إجمالي معاملات شراء العقارات السكنية.
ارتفعت أسعار العقارات السكنية بشكل كبير في عام 2023، حيث ارتفع متوسط سعر الشقة بنسبة 20٪ على أساس سنوي. كما ارتفع متوسط سعر الفيلا بنسبة 15٪ على أساس سنوي.
من المتوقع أن يستمر سوق العقارات السكنية في النمو في عام 2024، ويتوقع الخبراء أن ترتفع أسعار العقارات بنسبة 10٪ على أساس سنوي. أيضا يتوقع الخبراء أن يستمر الطلب القوي من المستثمرين الأجانب والنمو الاقتصادي القوي في دفع سوق العقارات السكنية في الإمارات إلى الأمام.
العقارات التجارية: ارتفعت أسعار العقارات التجارية في الإمارات بنسبة 15٪ على أساس سنوي في عام 2023. وكان الطلب قويًا على جميع أنواع العقارات التجارية، بما في ذلك المكاتب والمتاجر والفنادق.
يعد سوق العقارات التجارية في الإمارات العربية المتحدة واحدًا من أكثر الأسواق نشاطًا في العالم, يرجع ذلك إلى مجموعة من العوامل، بما في ذلك:
اقتصاد قوي: تتمتع دولة الإمارات العربية المتحدة باقتصاد قوي ومتنامي، مما يخلق طلبًا قويًا على العقارات التجارية.
بيئة أعمال مواتية: توفر الإمارات العربية المتحدة بيئة أعمال مواتية للشركات من جميع الأحجام، مما يجذب المزيد من الاستثمارات الأجنبية.
بنية تحتية متطورة: تتمتع الإمارات العربية المتحدة ببنية تحتية متطورة، مما يجعلها موقعًا جذابًا للأعمال.
ثانيا أبوظبي: شهدت أبوظبي أيضًا نموًا قويًا في سوق العقارات، حيث ارتفعت أسعار العقارات السكنية في المدينة بنسبة 15٪ على أساس سنوي. كما ارتفعت أسعار العقارات التجارية في أبوظبي بنسبة 10٪.
تعد أبو ظبي عاصمة دولة الإمارات العربية المتحدة وأكبر مدنها، وهي أيضًا مركزًا اقتصاديًا وتجاريًا مهمًا. ونتيجة لذلك، يعد سوق العقارات في أبو ظبي أحد أكثر الأسواق نشاطًا في البلاد.
في النصف الأول من عام 2023، استمر سوق العقارات في أبو ظبي في النمو، حيث سجلت جميع القطاعات الرئيسية معدلات نمو إيجابية.
حيث شهد قطاع العقارات السكنية في أبو ظبي نموًا بنسبة 7٪ في النصف الأول من عام 2023، حيث ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 9٪ بينما ارتفعت أسعار الفلل بنسبة 5٪ وبسبب استمرار النمو السكاني والطلب المتزايد من قبل السكان المحليين والأجانب.
أيضا شهد قطاع العقارات التجارية في أبو ظبي نموًا بنسبة 6٪ في النصف الأول من عام 2023، حيث ارتفعت أسعار المكاتب بنسبة 8٪ بينما ارتفعت أسعار مراكز التسوق بنسبة 4٪ لزيادة الطلب على العقارات التجارية من قبل الشركات المحلية والدولية.
حقق قطاع العقارات الصناعية في أبو ظبي نموًا بنسبة 5٪ في النصف الأول من عام 2023، حيث ارتفعت أسعار المستودعات بنسبة 7٪ بينما ارتفعت أسعار المصانع بنسبة 3٪ للاهتمام بـ العقارات الصناعية من قبل الشركات المحلية والدولية.
ثالثا الشارقة : تعد الشارقة ثاني أكبر مدينة في الإمارات العربية المتحدة، وهي أيضًا مركزًا اقتصاديًا وتجاريًا مهمًا، حيث ارتفعت أسعار العقارات السكنية في المدينة بنسبة 10٪ على أساس سنوي. كما ارتفعت أسعار العقارات التجارية في الشارقة بنسبة 5٪.
هناك بعض العوامل التي قد تؤثر على مستقبل سوق العقارات في الشارقة، بما في ذلك:
الظروف الاقتصادية العالمية: قد تؤثر الأحداث الاقتصادية العالمية، مثل الركود أو التضخم، على الطلب على العقارات في الشارقة.
التغيرات السياسية: قد تؤثر التغييرات السياسية في الإمارات أو في العالم على ثقة المستثمرين، مما قد يؤدي إلى انخفاض الطلب على العقارات.
التطورات التكنولوجية: قد تؤدي التطورات التكنولوجية، مثل التحول إلى العمل عن بُعد، إلى تغيير الطلب على العقارات السكنية والتجارية
القطاعات الرئيسية لسوق العقارات التجارية في الإمارات :
يتكون سوق العقارات التجارية في الإمارات من عدة قطاعات رئيسية، بما في ذلك:
العقارات المكتبية: يعد قطاع العقارات المكتبية أكبر قطاع في سوق العقارات التجارية في الإمارات، حيث يمثل حوالي 50٪ من إجمالي السوق. تقع معظم المكاتب في دبي، التي تعد مركزًا للأعمال العالمي.
العقارات التجارية: يشمل قطاع العقارات التجارية مراكز التسوق والفنادق والمطاعم وغيرها من مرافق البيع بالتجزئة والخدمات وتقع معظم العقارات التجارية في دبي، أبو ظبي، والشارقة.
العقارات الصناعية: يشمل قطاع العقارات الصناعية مستودعات ومصانع ومناطق صناعية حيث تقع معظم العقارات الصناعية في دبي، أبو ظبي والشارقة.
أقرا المزيد عن سوق العقارات السعودي
العوامل التي أدت إلى نمو سوق العقارات في الامارات في عام 2023 :
الطلب القوي من المستثمرين الأجانب :
شهد سوق العقارات في طلبًا قويًا من المستثمرين الأجانب، خاصة من الصين والهند. يبحث المستثمرون الأجانب عن فرص استثمارية مربحة في دبي، ويجدونها في سوق العقارات حيث استحوذ المستثمرون الأجانب على ما يقرب من 40٪ من إجمالي معاملات شراء العقارات في الإمارات في عام 2023.
وهناك عدة عوامل تساهم في هذا الطلب القوي من المستثمرين الأجانب، منها:
الاستقرار السياسي والاقتصادي: تتمتع الإمارات باستقرار سياسي واقتصادي كبيرين، مما يجعلها وجهة جذابة للاستثمار الأجنبي
بيئة الأعمال المواتية: توفر الإمارات بيئة أعمال مواتية للمستثمرين الأجانب، مع قوانين وضرائب مبسطة
التنوع الاقتصادي: تتمتع الإمارات باقتصاد متنوع، مما يقلل من المخاطر المرتبطة بالاستثمار في الدولة.
الإمكانات الاستثمارية: توفر الإمارات فرص استثمارية متنوعة في العقارات، بما في ذلك العقارات السكنية والتجارية والفندقية.
تقود الصين والهند قائمة المستثمرين الأجانب في سوق العقارات في الإمارات، حيث استحوذت هاتان الدولتان على حوالي 25٪ من إجمالي معاملات شراء العقارات من قبل المستثمرين الأجانب في عام 2023. كما يأتي المستثمرون من دول أخرى، مثل المملكة المتحدة وروسيا وإيران، أيضًا إلى الإمارات بحثًا عن فرص استثمارية عقارية.
من المتوقع أن يستمر الطلب القوي من المستثمرين الأجانب في سوق العقارات في الإمارات في المستقبل، حيث تتمتع الدولة بالعديد من المزايا التي تجعلها وجهة جذابة للاستثمار الأجنبي.
النمو الاقتصادي القوي :
ساهم النمو الاقتصادي القوي في الامارات في زيادة الطلب على العقارات السكنية والتجارية يتمتع اقتصاد الامارات بنمو قوي، مما يؤدي إلى زيادة دخل السكان وزيادة الطلب على العقارات
ارتفع الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي لدولة الإمارات العربية المتحدة بنسبة 7.1٪ في عام 2023، مما يجعلها واحدة من أسرع الاقتصادات نموًا في العالم. يرجع هذا النمو إلى عدة عوامل، بما في ذلك ارتفاع أسعار النفط والغاز الطبيعي وزيادة الاستثمار الأجنبي المباشر.
أدى النمو الاقتصادي القوي إلى زيادة فرص العمل وارتفاع الأجور، مما أدى إلى زيادة القدرة الشرائية للسكان , أدى ذلك بدوره إلى زيادة الطلب على العقارات السكنية، حيث يبحث السكان عن أماكن إقامة مريحة ومناسبة.
كما ساهم النمو الاقتصادي القوي في زيادة الطلب على العقارات التجارية، حيث تبحث الشركات عن مساحات مكتبية وتجارية لتلبية احتياجاتها المتزايدة.
من المتوقع أن يستمر النمو الاقتصادي القوي في الإمارات في المستقبل، مما سيؤدي إلى استمرار ارتفاع أسعار العقارات.
ارتفاع أسعار النفط :
ارتفعت أسعار النفط الخام في عام 2023، حيث بلغ متوسط سعر برميل النفط الخام برنت 100 دولار أمريكي. يرجع هذا الارتفاع إلى عدة عوامل، بما في ذلك الحرب في أوكرانيا وزيادة الطلب العالمي على النفط.
أدى ارتفاع أسعار النفط إلى زيادة السيولة في السوق المالية، مما أدى إلى زيادة الاستثمارات في العقارات. كما أدى إلى زيادة دخل الدول المصدرة للنفط، مما أدى إلى زيادة الإنفاق الحكومي والخاص، مما أدى بدوره إلى زيادة الطلب على العقارات.
فيما يلي بعض العوامل المحددة التي أدت إلى ارتفاع أسعار العقارات في الإمارات نتيجة لارتفاع أسعار النفط:
زيادة القدرة الشرائية: أدى ارتفاع أسعار النفط إلى زيادة إيرادات الحكومات والشركات في الإمارات، مما أدى بدوره إلى زيادة القدرة الشرائية للسكان. أدى ذلك إلى زيادة الطلب على العقارات السكنية والتجارية.
زيادة الاستثمارات الأجنبية المباشرة: أدى ارتفاع أسعار النفط إلى زيادة جاذبية الإمارات للمستثمرين الأجانب. أدى ذلك إلى زيادة الاستثمارات الأجنبية المباشرة في الإمارات، والتي تم استخدام جزء منها في شراء العقارات.
زيادة الطلب على العقارات الاستثمارية: أدى ارتفاع أسعار النفط إلى زيادة الطلب على العقارات الاستثمارية في الإمارات. يبحث المستثمرون عن فرص استثمارية مربحة، ويجدونها في سوق العقارات في الإمارات.
توقعات سوق العقارات التجارية في الإمارات :
من المتوقع أن يستمر سوق العقارات التجارية في الإمارات في النمو في السنوات القادمة , ويرجع ذلك إلى استمرار قوة الاقتصاد الإماراتي وزيادة الطلب على العقارات التجارية من قبل الشركات المحلية والدولية.
يقول تقرير صادر عن مؤسسة “موردور إنتليجنس” أن يسجل سوق العقارات التجارية في الإمارات معدل نمو سنوي مركب يبلغ حوالي 6٪ خلال فترة التوقعات (2022-2027).
يتمتع سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة بمستقبل مشرق. تتمتع الدولة باقتصاد قوي ومتنامي، مما يخلق طلبًا قويًا على العقارات , كما أنها توفر بيئة أعمال مواتية للشركات من جميع الأحجام , مما يجذب المزيد من الاستثمارات الأجنبية , فمن المرجح أن يستمر السوق في النمو في السنوات القادمة.
أقرأ المزيد أيضا عن التوقعات المستقبلية لـ سوق عقارات الامارات